Kúpa nehnuteľnosti býva dôležitým krokom v živote našich klientov. Nové bývanie je také menšie dobrodružstvo, ktoré však prináša so sebou aj rôzne nástrahy a nejaký ten stres. Ako si zaobstarať vysnívané bývanie a bez zbytočného stresu? Agent kupujúci je služba, kedy realitná kancelária zastupuje klienta ako kupujúceho. Stalo sa zvykom, že klienti vyhľadávajú realitnú kanceláriu len v prípade predaja nehnuteľnosti. Však čo iné potrebujem vedieť, ako kde mi dajú hypotéku? Avšak opak je pravdou. Správne vedenie kúpno- predajného procesu Vám môže takpovediac „zachrániť kožu“.
Služba agent kupujúci vznikla vývojom situácie, kedy aj samotný klient ako kupujúci potrebuje disponovať dostatočným rozsahom znalostí okolo témy prevodu nehnuteľností, alebo časom na to aby ich získal a vedel aplikovať. Ľahko sa to hovorí, ale už s realitou je to ťažšie. Následne sa klienti dostávajú v procese do rôznych nepríjemných situácií, ktoré môžu začínať iba nespokojnosťou s celým procesom, avšak situácia sa môže vyhrotiť až do niekoľko tisícovej až desatisícovej ujmy. Najčastejšie sa stretávame práve s neznalosťou zákona a rôznych zákutí realitného sveta. Ďalej sa môžete stretnúť aj s právnymi alebo technickými vadami na nehnuteľnostiach, či nedostatočnými zmluvnými dokumentáciami. Práve pre tieto prípady sme tu pre klientov MY, realitní profesionáli, ktorí Vám pomôžu zabezpečiť hladký proces prevodu nehnuteľnosti.
Služba AGENT KUPUJÚCI pozostáva zo 4 častí:
- Vyhľadávanie nehnuteľnosti
Žijeme v uponáhľanej dobe, kedy môže nastať situácia, že klient napriek tomu, že by mal záujem o kúpu bývania, nemá čas sa prehŕňať množstvom ponúk a sledovať vývoj na trhu. S klientom si prechádzame všetky jeho požiadavky a možnosti. Na základe kompletných informácií si stanovíme cieľ záujmu. Časť vyhľadávania zahŕňa pravidelnú kontrolu ponuky nehnuteľností, overovanie aktuálnosti jednotlivých inzerátov a zastupovanie záujemcu na obhliadkach v dohodnutom rozsahu. V prípade ak to situácia vyžaduje, zabezpečíme aj technickú obhliadku nehnuteľnosti, aby sa predišlo nečakaným problémom.
2. Zastupovanie podpis rezervačnej zmluvy
Akonáhle si klient vyberie svoj vysnívaný byt prichádza dlho očakávaný podpis rezervačnej zmluvy. Rezervačná zmluva je prvým krokom prejavu vôle strany predávajúcich predať a strany kupujúcej danú nehnuteľnosť kúpiť. Správne nastavenie rezervačnej zmluvy je nevyhnutné aj na ochranu kupujúceho. Najčastejšie sa stretávame stým, že klienti neprikladajú tejto zmluve náležitú dôležitosť. Rezervácia má zabezpečiť kupujúcemu nie len rezervovanie nehnuteľnosti ale rovnako aj základy pre bezproblémové uzatvorenie kúpnej zmluvy. Klientov zastupujeme v kompletnej komunikácii v rámci príprav a podpisu rezervačnej zmluvy.
3. Zastupovanie podpis kúpnej zmluvy
Pred podpisom kúpnej zmluvy je klient povinný zabezpečiť dostatok finančných prostriedkov na úhradu kúpnej ceny. Vo väčšine prípadov sa jedná o financovanie kúpy kombináciou hypotekárneho úveru a hotovosti. S klientmi riešime kompletný proces prípravy kúpnej zmluvy, jej pripomienkovanie a rovnako aj správne nastavenie podmienok. Následne spoločne absolvujeme podpis kúpnych zmlúv a prípadnú návštevu notára s cieľom uzatvorenia notárskej úschovy. Dohliadame na kompletný postup po podpise kúpnej zmluvy ako úhrada kúpnej ceny, vklad kúpnych zmlúv do katastra a ich následný zápis.
4. Prevzatie nehnuteľnosti a popredajný servis
Ako posledný prichádza krok, na ktorý sme sa už všetci od samého začiatku tešili. Pri prevzatí nehnuteľnosti je nevyhnutné správne protokolárne odovzdanie a kontrola stavu nehnuteľnosti. Následne je potrebné vykonať prepisy energií a prepis majiteľa u správcu bytového domu. V prípade ak sa na prevádzanej nehnuteľnosti objavia vady, alebo nie je predmet prevodu v súlade s kúpnou zmluvou, ihneď navrhujeme klientom možnosti a riešenia situácie.
Službu Agent Kupujúci by som nazvala tzv. živou službou, kedy ju vieme prispôsobiť na požiadavky klienta. Nemusíte sa obávať. Máme klientov, ktorí nám nechávajú v rukách celý proces a prídu až na podpis kúpnych zmlúv. Je tu aj druhá strana, ktorá využije napríklad len výpomoc pri rezervačnej alebo kúpnej zmluve. Podmienky vieme nastaviť individuálne podľa Vašich potrieb. Našim hypotekárnym klientom dávame zľavu na služby agent kupujúci až do výšky 50%. Pre nezáväznú ponuku nás neváhajte kontaktovať.
Váš tím ProFin Experts.
