Najnižšia možná sadzba, ktorá sa dala dosiahnuť bola 0,365% na 3- ročnej fixácii. Extrémne nízke úroky na hypotékach vyvolali enormný dopyt ľudí po kúpe nehnuteľnosti, prípadne predaji svojej nehnuteľnosti a kúpe novej. Vysoký dopyt následne spôsobil nárast cien nehnuteľností. Priemerná cena nehnuteľnosti^[1] na m2 za rok 2020 o 11,9%, v roku 2021 vzrástla o 23,5% a v roku 2022 o 21,3%. Napriek tomuto prudkému nárastu cien bol dopyt po nehnuteľnostiach taký vysoký, že ste sa ako klient – kupujúci museli rozhodnúť tak povediac hneď medzi dverami, či o byt alebo dom máte záujem. Pokiaľ ste zaváhali, hneď za Vami stál druhý záujemca, pripravený zložiť zálohu. Mnohokrát ste sa mohli stretnúť aj s tzv. licitáciou kúpnej ceny, kedy sa konečná ceny nehnuteľnosti mohla zvýšiť aj o desiatky tisíc eur.

Dnes ( respektíve v roku 2023) trh nehnuteľností výrazne ochladol. Úrokové sadzby na hypotékach  v priebehu necelého roka narástli na svoje 10- násobky, čím sa dopyt po nových hypotékach a nehnuteľnostiach výrazne znížil. Nastal čas, kedy potenciálny kupujúci čakajú na pokles cien nehnuteľností. Robia však správne? Prejdeme si spolu pár faktov a príkladov.

V roku 2022 si klient kúpil byt za 200 000€, získal hypotéku vo výške 80% z kúpnej ceny s 5 ročnou fixáciou na 30 rokov a úrokovou sadzbou 1% p.a.. Jeho mesačná splátka na hypotéku je vo výške 514,62€.

Rovnaký byt by si v roku 2023 kúpil napríklad o 15% lacnejšie, čiže za 170 000€. Získal by hypotéku vo výške 80% z kúpnej ceny s 5 ročnou fixáciou na 30 rokov a úrokovou sadzbou 4% p.a. Jeho mesačná splátka na hypotéku 649, 28€. Byt by síce kúpil o 15% lacnejšie, ale mesačná splátka na úver by bola vyššia o 134,66€.

S narastajúcou výškou splátky prichádza aj obmedzenie pri výpočte maximálnej možnej výšky úveru klienta. Rodina s príjmom 2100 eur a bez záväzkov si pri sadzbe 1% p.a. mohla dovoliť úver až do výšky 201 600€. Pri sadzbe 4% p.a. sa výška maximálnej úverovateľnosti klienta znížila na 152 527€. V jednoduchosti povedané, hypotéky sa stanú pre väčšiu časť populácie nedostupné.

Podľa štatistických údajov NBS je priemerná cena nehnuteľnosti na m2 za 1Q/2023 vo výške 2556€, čo je len o 3,14% menej ako priemerná cena na m2 v roku 2022. Aktuálne stále pociťujeme tlak na pokles cien nehnuteľností a zároveň očakávame aj ešte menší nárast úrokových sadzieb na hypotékach, čo prinesie aj nárast mesačných nákladov.

Veríme, že sme Vám priblížili trošku viac problematiku vývoja trhu a napomohli tak k ďalšiemu rozhodovaniu. Jedno odporúčanie od nás na záver. Zvážte možnosť predschválenia hypotekárneho úveru dnes s dnešnými podmienkami a doprajte si čas na hľadanie svojej vysnívanej nehnuteľnosti. Ak sa očakávania naozaj naplnia, je tu reálna šanca, že kúpite byt alebo dom za lepšiu cenu a zároveň získate lepšiu sadzbu na svojej hypotéke. Máte stále otázky? Neváhajte nás kontaktovať alebo si rezervujte termín v našom kalendári.

with Regards, Team ProFin Experts. Translated by Barbora Zemko Zuzaniaková

^[1] zdroj : https://nbs.sk/statisticke-udaje/vybrane-makroekonomicke-ukazovatele/ceny-nehnutelnosti-na-byvanie/vyvoj-cien-nehnutelnosti-na-byvanie-v-sr/