c
Na začiatok je potrebné si povedať, že vo všeobecni musí spĺňať každý živnostník pred podaním žiadosti v banke nasledujúce podmienky:
- Uzatvorené minimálne jedno zdaňovacie obdobie,
- Klient nemôže byť v strate,
- V čase podania žiadosti musí byť živnosť aktívna,
- Klient nesmie mať podlžnosti voči daňovému úradu, sociálnej a zdravotnej poisťovni,
- Vedieť preukázať pokračovanie príjmu aj počas obdobia medzi 1. januára do termínu podania žiadosti.
Banky dnes vedia akceptovať príjem živnostníka 2 spôsobmi :
- Ako štandardný príjem
V takomto prípade banka sleduje oficiálny čistým príjem klienta po zdanení. Konkrétne sleduje čistý príjem zapísaný v riadku číslo 72 v daňovom priznaní typu B- fyzickej osoby podnikatela. Následne je potrebné od tejto čiastky odpočítať výšku zaplatenej dane a máme akceptovateľný ročný príjem klienta.
2. Ako neštandardný príjem
O neštandardnom príjme hovoríme v prípade, ak banka akceptuje príjem klienta na základe iných pravidiel ako tzv. Čistý príjem. V tomto prípade sa jedná o akceptáciu príjmu klienta na základe % z obratov. Tu sa však banky líšia, každá má vlastné podmienky akceptácie príjmu a to od 10 do 60% tržieb živnostníka ako jeho ročnému príjmu.
Ukážme si rozdiel na príklade. Predpokladajme, že klient si neuplatňuje žiadne daňové bonusy a nezdaniteľnú časť základu dane na manželku.
| Príjem za rok 2023 | |
| Tržby za rok | 30 000 |
| Paušálne náklady 60% | 18 000 |
| Zaplatené odvody na sociálne a zdravotné poistenie | 3600 |
| Čistý príjem pred zdanením | 8400 |
| Daň | 511,68 |
| Akceptovateľný mesačný štandardný príjem 1. | 654,61 |
| Akceptovateľný mesačný príjem 60% z tržieb | 1 500 |
Pri akceptácii príjmu živnostníka štandrným spôsobom má klient mesačne akceptovaný príjem 654,61€ a môže si požiadať o hypotéku vo výške maximálne 36 500€. Ak by sme však akceptovali príjem % z tržieb, čistý príjem klienta je vo výške 1500 eur a klient by si mohol v taktomto prípade požiadať o 116 000 €. Dosť značný rozdiel čo poviete? Riešenie akceptácie príjmu % z tržieb je aj lacnejšia verzia pre samotného klienta, pretože nevyžaduje oficiálny čistý príjem v potrebnej výške, čím klient ušetrí nemalé finančné prostriedky na daniach a odvodoch do zdravotnej a sociálnej poisťovne.
Ak ste živnostník a chcete si zobrať úver odporúčame sa poobzerať po možnostiach akceptácie príjmu. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať a radi Vám poradíme!
Váš tím ProFin Experts 🙂
